Qualitätsiegel Nachhaltiges Gebäude - QNG
Was ist QNG?
QNG ist ein staatliches Gütesiegel für Gebäude, die besonders nachhaltig, hochwertig und zukunftssicher geplant und realisiert werden. Es dient als verlässlicher Maßstab dafür, dass ein Gebäude über den gesamten Lebenszyklus hinweg hohen Qualitätsanforderungen entspricht.
Im Unterschied zu klassischen Standards, die sich häufig nur auf einzelne Aspekte wie Energieverbrauch oder technische Mindestanforderungen konzentrieren, verfolgt QNG einen ganzheitlichen Ansatz. Betrachtet wird das Gebäude als Gesamtsystem – von der frühen Planungsphase über die Bauausführung bis hin zur späteren Nutzung. Gerade diese frühe und strukturierte Betrachtung ermöglicht es, Nachhaltigkeit gezielt in die Planung zu integrieren und fundierte Entscheidungen bereits zu Beginn des Projekts zu treffen.
Das Qualitätssiegel definiert dabei klar strukturierte und transparente Kriterien. Diese schaffen eine verlässliche Vergleichbarkeit und geben Bauherren, Investoren und Nutzern Sicherheit bei der Entscheidung für ein nachhaltiges Gebäude. Gleichzeitig zeigt die Praxis, dass die Erfüllung dieser Kriterien weniger von zusätzlichen Maßnahmen in der Bauphase abhängt, sondern vor allem von einer vorausschauenden und gut abgestimmten Planung.
Wie funktioniert eine QNG-Zertifizierung?
Die QNG-Zertifizierung folgt einem klar definierten und unabhängigen Verfahren, an dem mehrere Beteiligte mit eindeutig getrennten Rollen mitwirken. Dadurch wird sichergestellt, dass die Bewertung objektiv, nachvollziehbar und einheitlich erfolgt.
Aktuell bieten wir die QNG-Zertifizierung über das BiRN-System an.
Eine QNG-Zertifizierung besteht grundsätzlich aus mindestens drei Akteuren. Sie als Bauherr:in, einem fachlich qualifizierten Projektteam und einer zugelassenen Zertifizierungsstelle.
Wir können innerhalb des Projektteams mehrere Rollen übernehmen. Wir stellen – je nach Bedarf – das Planungsteam, den Energieeffizienz-Experten sowie den Auditor und begleiten Ihr Projekt ganzheitlich. Bei Bedarf kann das Planungsteam um weitere Fachplaner erweitert werden. Wird zusätzlich eine Finanzierung angestrebt, kommen Hausbank und KfW ergänzend hinzu.
Die eigentliche Zertifizierung erfolgt unabhängig über das Zertifizierungssystem BiRN, das die Unterlagen prüft und das QNG-Zertifikat ausstellt.
Wichtig dabei:
Sie als Bauherr:in schließen mit allen Beteiligten separate Verträge und fungieren als zentraler Knotenpunkt im Projekt.
Was beinhaltet eine QNG-Zertifizierung?
Die QNG-Zertifizierung baut auf dem BiRN-Bewertungssystem auf und verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz. Bewertet wird das Gebäude nicht anhand einzelner Maßnahmen, sondern als Gesamtsystem. Grundlage dafür sind vier gleichwertige Hauptkategorien: die soziokulturelle und funktionale Qualität, die ökonomische Qualität, die ökologische Qualität sowie die Prozessqualität. Erst das Zusammenspiel dieser Bereiche ermöglicht eine ausgewogene und realistische Bewertung der Nachhaltigkeit.
Innerhalb der Hauptkategorien erfolgt die Bewertung über sogenannte Steckbriefe. Diese legen fest, welche Anforderungen im jeweiligen Themenfeld erfüllt werden müssen und wie die Bewertung erfolgt. Die Steckbriefe sorgen für Transparenz und machen nachvollziehbar, wie sich das Gesamtergebnis zusammensetzt. Dabei haben nicht alle Anforderungen das gleiche Gewicht, während die vier Hauptkategorien jeweils mit 25 % in die Gesamtbewertung einfließen.
Für den Erhalt eines BiRN-Zertifikats müssen insgesamt mindestens 50 % der erreichbaren Punkte erzielt werden. Unabhängig davon enthält jeder Steckbrief verbindliche Mindest-anforderungen, die zwingend zu erfüllen sind. Diese sind in der Regel gut erreichbar und häufig bereits durch gesetzliche Vorgaben abgedeckt. Wichtig ist jedoch, dass kein Steckbrief ausgelassen werden darf – wird eine Mindestanforderung nicht erfüllt, ist eine Zertifizierung nicht möglich.
Soll zusätzlich ein QNG-Zertifikat angestrebt werden, kommen in ausgewählten Steckbriefen erweiterte QNG-Anforderungen hinzu. Diese gehen über die regulären BiRN-Vorgaben hinaus und unterscheiden sich je nach angestrebtem Niveau in QNG Plus oder QNG Premium.
Je nach Projektgröße kommt entweder das BNK-System für Wohngebäude mit weniger als sechs Wohneinheiten oder das BNG-System für größere Gebäude zum Einsatz. In beiden Fällen bleibt das Ziel gleich: eine nachvollziehbare, strukturierte und praxisnahe Bewertung nachhaltiger Gebäudequalität.
Soziokulturelle und funktionale Qualität
Steckbriefe
Innenraumlufthygiene
Trinkwasserhygiene
Sommerlicher Wärmeschutz
Tageslichtverfügbarkeit
Schallschutz
Bedienfreundlichkeit und Informationsgehalt der Steuerung
Präventive Maßnahmen gegen Einbruch
Brandmeldung und Brandbekämpfung
Barrierefreiheit
Gewichtung
5,77 %
1,92 %
1,92 %
1,92 %
3,85 %
1,92 %
1,92 %
1,92 %
3,85 %
QNG
JA
JA bei > 5WE
Ökonomische Qualität
Steckbriefe
Ausgewählte Kosten im Lebenszyklus
Gewichtung
25,0 %
QNG
Ökologische Qualität
Steckbriefe
Treibhausgaspotenzial und andere Umwelwirkungen
Primärenergie
Dezentrale Energiegewinnung
Einsatz von Holz aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung
Einsatz von Wasserspararmaturen
Flächenausnutzung
Gewichtung
7,35 %
7,35 %
2,94 %
2,94 %
1,47 %
2,94 %
QNG
JA
JA
JA
Prozessqualität
Steckbriefe
Beratungsgespräch und Zielvereinbarung
Gebäudeakte inkl. Nutzerhandbuch
Qualitätssicherung
Gewichtung
6,25 %
9,38 %
9,38 %
QNG
Wie ist der Ablauf?
1
2
Beratung und Zielvereinbarung
Der Start der QNG-Zertifizierung erfolgt über eine strukturierte Beratung. Ausgsangsbasis ist idealerweise eine Entwurfsplanung (HOAI LP 3). Diese bildet eine belastbare Grundlage, um die ersten architektonischen Ideen, funktionalen Anforderungen und grundsätzlichen Zielrichtungen des Bauherrn und des Planungsteams zu verstehen und bewerten zu können.
Sofern eine Förderung vorgesehen ist, prüfen wir zunächst die Machbarkeit des Effizienzhaus-40-Standards. Wird dieser als realistisch eingeschätzt, legen wir im Zielvereinbarungsgespräch gemeinsam fest, welche Schwerpunkte für das Gebäude gesetzt werden sollen.
Anhand eines Pre-Assessments gleichen wir die Planung frühzeitig mit den Anforderungen des Bewertungssystems ab und passen die Zielsetzung bei Bedarf gezielt an. So entsteht von Beginn an eine klare und realistische Grundlage für den weiteren Projektverlauf.
Planung und Anmeldung
In enger Abstimmung mit dem Bauherrn und den weiteren Projektbeteiligten werden die vereinbarten Zertifizierungsziele konkret in der Planung ausgearbeitet und weiterentwickelt. Dabei fließen fachliche Anforderungen ebenso ein wie projektspezifische Anpassungen, sodass Änderungen sinnvoll integriert werden können und die Zertifizierungsfähigkeit des Projekts durchgehend sichergestellt bleibt.
Sofern eine Förderung vorgesehen ist, erstellen wir parallel die Bestätigung zum Antrag (BzA-ID), sodass der Bauherr die Finanzierung frühzeitig sichern kann. Gleichzeitig übernehmen wir die Anmeldung des Projekts beim Zertifizierungssystem BiRN und schaffen damit die formale Grundlage für den weiteren Zertifizierungs-prozess.
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Bauphase
Während der Bauphase liegt der Schwerpunkt auf der Überprüfung der geplanten Anforderungen in der Umsetzung. Wir stellen sicher, dass die relevanten Kriterien eingehalten werden und prüfen insbesondere sensible Themen wie Ökobilanz (LCA), Lebenszykluskosten (LCC) sowie die tatsächlich eingesetzten Baumaterialien.
Durch gezielte Baustellenkontrollen und die laufende Bewertung von Planungsabweichungen wird sichergestellt, dass die Mindestanforderungen erfüllt bleiben und die angestrebte Zertifizierung nicht gefährdet wird.
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Dokumentation, Konformitätsprüfung und Zertifizierung
Nach Abschluss der Bauphase erfolgt die finale Zusammenstellung und Prüfung der Projektdokumentation. Dabei wird überprüft, ob die umgesetzten Maßnahmen den geplanten Anforderungen entsprechen und alle Nachweise vollständig vorliegen.
Die Unterlagen werden anschließend zur Konformitätsprüfung eingereicht. Das Zertifizierungssystem BiRN prüft diese unabhängig und stellt bei erfolgreichem Abschluss das Zertifikat für das Gebäude aus.
Das Zertifikat und die abschließende Bestätigung nach Durchführung (BnD) wird dem Bauherrn zur weiteren Verwendung, insbesondere zur Einreichung bei Hausbank und KfW, übergeben.
Lohnt sich QNG?
Für QNG-zertifizierte Neubauten stehen aktuell mehrere Instrumente zur Verfügung, die sowohl die Finanzierung als auch die Wirtschaftlichkeit verbessern können.
KfW Förderprogramme 297 und 298:
-
150.000€ pro WE Förderkredit
§ 7b EStG:
-
Zusätzlich 5% Sonder-Afa pro Jahr für die ersten 4 Jahre
Green Loans:
-
Nachhaltige und zertifizierte Gebäude profitieren meist von vergünstigten Konditionen
Erfahren Sie mehr
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Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude
Ein kompaktes Merkblatt mit den relevanten Voraussetzungen steht hier zum Download bereit:
Merkblatt - Sonderabschreibung nach §7b EStG
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